Début des travaux d’une première tour à étages à Deux-Montagnes

C’est cependant un projet modifié qu’a finalement approuvé la Ville de Deux-Montagnes en décembre dernier, alors que les pourparlers pour la vente des terrains de la famille Accurso se poursuivaient toujours.

Cinq tours, plutôt que quatre

Au lieu de quatre tours de 16 étages prévus dans le projet « Les Pyramides » du Groupe Bâtir, ce sont cinq tours de 16 étages qui prendront place d’ici 2034 aux abords du lac des Deux-Montagnes. Il s’agit d’un projet, maintenant appelé « Quai no.15 », d’une valeur globale tournant autour de 550 M$. Au total, environ 1 500 logements seront disponibles à cet endroit.

Il pourrait y avoir des maisons en rangée à l’avant, comme cela avait été projeté initialement, « mais rien n’est confirmé », a fait savoir, par courriel, la nouvelle directrice générale de la Ville de Deux-Montagnes, Julie Guindon, en réponse à des questions que lui a adressées votre hebdo L’ÉVEIL.

Interrogé en marge d’une conférence de presse à laquelle il assistait la semaine dernière, le maire Denis Martin a, pour sa part, expliqué que c’est l’acquisition par le promoteur d’un terrain adjacent aux terrains de la famille Accurso qui a incité la Ville à accepter cette modification au projet original de novembre 2024, laquelle est conforme au zonage en vigueur dans ce secteur.

Dans un premier temps, le permis délivré par la Ville au groupe Espaces Lokalia, qui compte des projets immobiliers dans une quinzaine de villes à travers le Québec, vise à construire la moitié d’une première tour à étages (tour A) qui sera située dans la portion ouest des terrains de la famille Accurso, d’une superficie de 27 075,4 mètres carrés. Cette superficie n’inclut pas le terrain adjacent du 14, rue de la Terrasse Goyer, acquis par le promoteur.

Cette demi-tour devrait être complétée pour la fin 2027 et devrait compter 176 logements. « Le prochain permis sera pour les stationnements souterrains des tours A (deuxième partie), tour B, tour C pour sous-sol 1 et sous-sol 2. Ce permis devrait être délivré vers la fin de l’été ou à l’automne 2026 », de préciser Mme Guindon.

Celle-ci mentionne que c’est autour de 4 M$ de taxes (en dollars et avec les taux de taxation d’aujourd’hui) que recevra la Ville une fois le projet « Quai no.15 » terminé. Cette année, c’est plutôt 150 000 $ en taxes que percevra la Ville pour ces terrains et les propriétés qui s’y trouvent.

Plusieurs autres chantiers de construction

Ce projet de tours à étages n’est pas le seul chantier de construction sur le territoire de la ville de Deux-Montagnes qui fourmille littéralement de projets. C’est le cas au 100, boulevard Deux-Montagnes, entre la 20^e Avenue et la station Deux-Montagnes du REM, où le Groupe HD est à ériger un immeuble de huit étages, le « Maupas », qui comptera 110 condos locatifs. Amorcé au mois d’octobre dernier, le projet représente un investissement d’environ 40 M$ et devrait être terminé pour mars 2027.

D’autres immeubles de quatre et cinq étages sont également en cours de construction, que ce soit sur la rue de la Chapelle, à l’arrière du marché d’alimentation IGA Lamoureux, ou encore à la hauteur de la 10^e Avenue, près du pont ferroviaire enjambant le chemin d’Oka, où deux immeubles de cinq étages, l’un de 43 logements au 1101, chemin d’Oka, et l’autre, le « Oxia », au 1104, chemin d’Oka, de 53 condos et bureaux locatifs, se font désormais face.

Un autre projet, d’une valeur de près de 10 M$, verra aussi le jour à l’intersection du chemin d’Oka et de la 7^e Avenue. Le nouvel immeuble abritera 32 logements et deux locaux commerciaux. Il rapportera environ 100 000 $ en taxes municipales lorsque sa construction sera complétée, vers l’été 2027.

Également, un immeuble locatif de cinq étages permettra l’ajout de 39 logements sur la 10^e Avenue, tout près de la gare Grand-Moulin. Le projet « Altéo » doit être livré cet été et les locations doivent débuter au mois d’octobre prochain.

Tout près de la gare Grand-Moulin, à l’intersection du boulevard du Lac et de la 8^e Avenue, un autre immeuble, appelé le « Carré de la Gare », en voie d’être complété d’ici la fin du mois d’avril. Il abritera, sur cinq étages, 62 unités de location.

Loin des objectifs de densification

Malgré la construction de tous ces nouveaux immeubles, la Ville de Deux-Montagnes est bien loin de la barre des 100 logements à l’hectare qu’a fixée, en matière de densification et en raison de la présence du REM, le gouvernement du Québec. Depuis 2019, selon les chiffres fournis par la directrice générale Julie Guindon, ce sont 949 logements qui ont été créés.

Ce total ne comprend pas les projets, exception faite de celui de la rue de la Chapelle, en cours de construction – et cités précédemment – qui permettront d’ajouter pas moins de 1 800 logements sur le territoire de la ville de Deux-Montagnes.

« Avec la construction des tours, on atteindra 50 logements à l’hectare; actuellement, on se situe à 29 logements à l’hectare. Moi j’ai souvent débattu que ‘’100’’, c’est beaucoup pour une ville déjà construite. Donc, c’est un petit peu utopique de penser qu’on va se rendre à ‘’100’’. Mais, même à ‘’100’’, la ville demeure en bungalows dans une proportion de 70 %; le reste, c’est de la densification autour des pôles que sont la station [du REM] et le centre commercial », d’indiquer le maire Denis Martin.