Un développement économique porté par deux parcs industriels

Ces différentes entreprises, qui génèrent des milliers d’emplois et contribuent activement à la vitalité économique locale et de la MRC de Deux-Montagnes, sont réparties dans deux pôles industriels situés au nord de l’autoroute 640 et à l’ouest du boulevard Arthur-Sauvé.

Deux parcs, deux époques

Cœur historique de l’activité industrielle eustachoise, aménagé à partir des années 1970, le parc industriel Jean-Paul-Paquette, qui longe principalement le boulevard Industriel, rassemble plus de 6 000 travailleurs œuvrant pour des entreprises d’importance, la plus connue d’entre elles étant Nova Bus, un fabricant d’autobus urbains qui emploie à lui seul quelque 1 200 personnes.

Le parc doit son nom à un ancien maire de la Ville de Saint-Eustache et conseiller municipal de la même ville, de 1960 à 1970 et, après sa fusion avec l’ancienne Paroisse de Saint-Eustache, de 1972 à 1977. Il a aussi été, durant de nombreuses années, directeur des services financiers de la Ville de Saint-Eustache.

À partir de 2012, immédiatement après l’acquisition des terrains du Club de golf Deux-Montagnes par l’administration de l’ex-maire Pierre Charron, pour un coût de 13,25 M$, la Ville de Saint-Eustache a entrepris de mettre en place un nouveau parc industriel se voulant « durable et innovant », destiné aux entreprises spécialisées.

Selon les données fournies par IDÉ (Innovation et Développement économique) Saint-Eustache, le bras économique de la Ville de Saint-Eustache, on y retrouvera plus de 1 000 travailleurs à terme. Actuellement, une vingtaine d’entreprises et établissements s’y sont établis.

Du nombre, mentionnons AP&C (Advanced Powders & Coatings), une filiale de GE Additive spécialisée dans la production de poudres de métal pour l’impression 3D qui compte une centaine d’employés. Aussi, Meltech Innovation Canada, qui se consacre à la production et à l’innovation du matériau central entrant dans la fabrication des masques chirurgicaux et pédiatriques et des respirateurs de type N95, y a pignon sur rue. Le centre de formation Construc-Plus, un établissement d’enseignement spécialisé dans les métiers de la construction, a également choisi de s’y installer.

Deux ventes sont venues, au cours de l’année 2025, compléter le développement de l’actuel Innoparc Albatros : le CPE Les Explorateurs et EZ Communications, dont les constructions doivent débuter cette année.

« Il est bon de rappeler que le rachat du terrain de golf pour créer l’Innoparc Albatros a été une excellente décision. Le golf rapportait autrefois environ 70 000 $ par an en taxes; aujourd’hui, il en rapporte 2 M$, qui profitent directement aux citoyennes et citoyens de Saint-Eustache », devait indiquer, en décembre dernier, le nouveau maire de Saint-Eustache, Marc Lamarre, dans son allocution devant les membres et invités de la Chambre de commerce et d’industrie MRC de Deux-Montagnes (CCI2M), lors du Dîner du Maire.

Deux nouveaux secteurs de développement

« Si 2025 a connu un léger ralentissement [en termes de développement], les projets qui s’en viennent annoncent une relance solide. Il y a des projets majeurs en développement dans les secteurs industriels, à l’ouest, à proximité du Réseau express métropolitain (REM) et au nord-est de la 640, qui généreront d’importantes retombées économiques pour la Ville », devait révéler, dans ce même discours, le maire Lamarre,

Celui-ci faisait alors allusion aux deux nouveaux secteurs de développement qui sont dans la mire de la Ville de Saint-Eustache depuis quelques années déjà.

Une expansion de près de 2,4 millions de pieds carrés, portée par le promoteur immobilier Broccolini, est, en effet, prévue dans la phase III de l’Innoparc Albatros. Celle-ci sera plus précisément située un peu au nord du boulevard Industriel, en bordure de la voie ferroviaire du REM, tout à côté des terrains d’ADESA Montréal, dont les terrains à développer ont été acquis.

Également, un autre secteur industriel, situé sur la rue Dubois, immédiatement à l’est des installations de Nadon Sports St-Eustache, en face des Carrières St-Eustache Lafarge, est appelé à voir le jour. Ce secteur bordant en partie le chemin de la Côte-Cachée offre, dit-on, un fort potentiel de croissance future. Le promoteur immobilier Brasswater possède à cet endroit un terrain de 4,2 millions de pieds carrés et prévoit effectivement y construire cinq bâtiments avec quais de chargement.

Saint-Eustache, un emplacement de choix

En raison de sa position géographique et de la proximité d’axes routiers comme les autoroutes 640, 13, 15 et 50, Saint-Eustache s’avère, estime Marie-Pier Côté, directrice du développement économique pour IDÉ Saint-Eustache, un emplacement de choix dans un contexte de pénurie de terrains industriels dans le Grand Montréal quand on sait que le taux de vacance industrielle se situe à seulement 3,7 %.

« Nos parcs industriels évoluent pour répondre aux besoins des entreprises d’aujourd’hui et de demain, notamment avec des projets structurants comme l’Innoparc Albatros, axé sur l’innovation et le développement durable. Les investissements en cours et les terrains en développement confirment la capacité de Saint‑Eustache à soutenir la croissance industrielle et la création d’emplois de qualité », de conclure celle-ci.